Núi hàng tồn giảm, dư nợ BĐS hơn 260.000 tỷ đồng

Số liệu của Bộ Xây dựng và NHNN cho thấy, những tín hiệu tích cực đã le lói trở lại đối với thị trường BĐS khi hàng tồn giảm 1.700 tỷ đồng, dư nợ tín dụng tăng lên 262 tỷ đồng nhưng nợ xấu lại giảm.

Dư nợ tín dụng BĐS trên 260 nghìn tỷ đồng

Theo số liệu Ngân hàng nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến hết năm 2013 đạt hơn 262 nghìn tỷ đồng, tăng 14,7% so với năm trước trong khi tỉ lệ nợ xấu giảm. Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại vẫn chỉ cho vay đối với khách hàng tiềm năng.
 
Theo đó, trong tổng số dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản nói trên, dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là trên 15 nghìn tỷ đồng (tăng 0,8% so với cùng kỳ năm 2012); cho vay xây dựng khu đô thị gần 49 nghìn tỷ đồng (tăng 13,6%); xây dựng văn phòng cho thuê là gần 35 nghìn tỷ đồng (giảm 9,5%); xây dựng, sửa chữa nhà ở trên 67 nghìn tỷ đồng (tăng 25,8%); mua quyền sử dụng đất là 15,7 nghìn tỷ đồng (tăng 20,7%); cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là gần 45 nghìn tỷ đồng (tăng 24,1%)...
 
Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản có xu hướng giảm. Tính hết năm 2013, tỷ lệ nợ xấu là 3,38%, giảm khá nhiều so với thời điểm 31/10/2013 tỷ lệ nợ xấu là 5,3%, tháng 8/2013 tỷ lệ nợ xấu là 6,7%, phù hợp với xu thế giảm của hàng tồn kho bất động sản.

Theo nhận định của lãnh đạo Bộ Xây dựng, các con số dư nợ trên cho thấy, tình hình tín dụng bất động sản đã có sự chuyển biến, cho vay trong lĩnh vực bất động sản đang thay đổi theo hướng tích cực hơn, các ngân hàng đã cho vay trở lại các dự án khu đô thị, xây dựng sửa chữa nhà cửa. Lãi suất cho vay hiện đang ở mức 10- 12% đã giảm khá nhiều so với cuối năm 2012, nhưng để đảm bảo an toàn, các ngân hàng thương mại vẫn chỉ cho vay đối với khách hàng tiềm năng.

Dự án xa, thiếu hạ tầng vẫn "bất động"

Về số liệu tồn kho BĐS trên địa bàn cả nước tính đến ngày 25/2/2014, báo cáo của Bộ Xây dựng thể hiện, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12/2013.
Tính đến thời điểm này, Hà Nội còn khoảng 12.601 tỷ đồng (giảm gần 369 tỷ đồng, tương đương 2,8%) với 3.164 căn hộ chung cư (tương đương 3.565 tỷ đồng), 3.096 nhà thấp tầng (tương đương 9.036 tỷ đồng).
Phân khúc nhà thấp tầng, tồn kho hiện tập trung nhiều, chủ yếu là ở các Dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh... Nhà chung cư cũng bị tồn ở những khu vực xa Trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao.
Tại TPHCM, tổng giá trị tồn kho còn 16.713 tỷ đồng, giảm 4,32%, trong đó có 7.520 căn hộ chung cư (tương đương 12.959 tỷ đồng), 264.629 m2 đất nền nhà ở (tương đương 1.203 tỷ đồng), 34.318 m2 đất nền thương mại (tương đương 437 tỷ đồng).

Từ khóa